Wynajmujesz mieszkanie?
Na tych błędach możesz sporo stracić

Mieszkanie na wynajem w dużym mieście lub popularnym ośrodku turystycznym to zawsze dobra inwestycja. Jednak źle przygotowane może szybko zmienić się w kłopotliwe źródło dochodów. Aby zminimalizować ryzyko pojawienia się takich wątpliwych przyjemności, wystarczy unikać poniższych błędów.

Dla każdego, do niczego

Przed wystawieniem ogłoszenia, mieszkanie należy odpowiednio przygotować. Jednak zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki w tym kierunku, zastanów się, komu chcesz wynajmować swoją nieruchomość. Innego standardu oczekuje grupa studentów, innego podróżujący służbowo biznesmen. Kluczowym elementem w tej kwestii jest oczywiście lokalizacja. Mieszkanie w Sopocie będzie doskonałym na wynajem krótkoterminowy w sezonie, to na warszawskim Żoliborzu – na dłużej dla rodziny z dziećmi. Prace nad wykończeniem i aranżacją przestrzeni, zacznij dopiero po określeniu swojej grupy docelowej. Zminimalizujesz w ten sposób ryzyko przestoju w wynajmie – koszmaru każdego wynajmującego.

Na końcu tęczy czeka... porażka

O wpływie kolorów na nasze samopoczucie nie trzeba chyba nikogo przekonywać. Niestety niektóre barwy, nieumiejętnie zastosowane, mogą wpływać negatywnie na odbiór aranżacji. Aby nie wywoływać w przyszłych lokatorach niechcianego rozdrażnia, lepiej trzymać się palety neutralnych kolorów. Biel, beż, szarości to zawsze dobry wybór. Zastosowanie ich w całym mieszkaniu wprowadzi do niego pożądaną harmonię.

cytat

Zbyt duża ilość neutralnych barw może wydawać się odrobinę mdła. Kolorystyczną monotonię w świetny sposób przełamią akcenty bardziej zdecydowanych barw – granatu, złamanego błękitu, oliwkowej zieleni czy czekoladowego brązu. Intensywniejszych barw lepiej w ogóle unikać.

Zuzia – stylistka 9design

Rajska wyspa pod szarym niebem

Kto nie marzy o beztroskich wakacjach w otoczeniu egzotycznej natury? To nie znaczy, że każdy ma ochotę codziennie przed snem podziwiać szpalery palm… na ścianie. Tak, mowa o popularnych fototapetach. Górska przełęcz, lawendowe pola, tropikalne lasy i (o zgrozo!) regały z książkami to marne imitacje, które nie służą niczemu, poza psuciem aranżacji. Przytłaczają, przeszkadzają w koncentracji lub relaksie, no i przede wszystkim wyglądają tandetnie. Dzięki nim przestrzeń nabiera wrażenia chaotycznej i w złym guście. Przygotowując mieszkanie na wynajem, fototapetę najlepiej usunąć lub zasłonić zwykłą utrzymaną w stonowanych barwach.

Wysypisko śmieci i antykwariat na 50 metrach

Nie każdy musi podzielać naszą pasję do ogrodnictwa czy kolekcjonowania kufli do piwa. Nie każdego zachwycają emaliowane garnki po babci czy wyblakłe obrazy w złotych ramach. Traktowanie mieszkania na wynajem jak składzika niepotrzebnych sprzętów, mebli i szpargałów to niestety największy i najpopularniejszy błąd właścicieli. Nikt nie chce płacić za wynajem zagraconego strychu, szczególnie kiedy nie ma w nim nawet miejsca na jego własne rzeczy. Przed wystawieniem ogłoszenia, przejrzyj wszystkie znajdujące się w mieszkaniu przedmioty i zostaw tylko te, które mogą przydać się przyszłym lokatorom.

cytat

Zainteresowani wynajmem mieszkania największą uwagę przywiązują do kuchni oraz łazienki. Nienaganny wygląd obu tych pomieszczeń jest kluczowy dla ich decyzji. Przed prezentacją napraw wszystkie usterki, odpadające listwy, obluzowane szafki, połamane kafelki. To detale, które mogą zaważyć o wynajmie za żądaną przez Ciebie cenę.

Agata – architekt wnętrz 9design

Rudera po remoncie

Wyremontowałeś mieszkanie, pomalowałeś ściany, w salonie stoi nawet nowa sofa, a w kuchni krzesła. Świetnie, o to właśnie chodzi, ale to tylko połowa sukcesu. Na drugą zapracują sprzęty i stan instalacji w mieszkaniu. Niedziałający piekarnik, oblepione palniki kuchenki i cieknący kran skutecznie odstraszą potencjalnych najemców. Inwestycja w nowe urządzenia, co prawda nie należy do drobnych wydatków, ale z pewnością zwróci się z nawiązką. Lokatorzy będą zadowoleni z nowych, sprawnych sprzętów, a Ty nie będziesz nękany ciągłymi prośbami o ich naprawę.

Niechciane pamiątki

Prędzej czy później najemcy Twojego mieszkania zdecydują się je opuścić. Jeżeli dobrze poprowadzisz cały proces, na ich miejscu szybko pojawią się kolejni. W międzyczasie postaraj się obiektywnie ocenić stan swojego mieszkania. Może warto odmalować ściany, uzupełnić naczynia i wymienić materac? Przejrzyj dokładnie wszystkie szafki oraz zakamarki, usuwając pozostawione przez poprzednich lokatorów przedmioty. Potraktuj swoje mieszkanie jak hotelowy pokój, z którego po wymeldowaniu się gościa obsługa zaciera wszelkie ślady jego obecności, przywracając pomieszczenie do pierwotnego stanu. Każdy wie, że w jego łóżku ktoś wcześniej spał, ale nikt nie chce być o tym informowany.

Decydując się na wynajem swojej nieruchomości, pamiętaj, że oddajesz ją we władanie innego życia, innej codzienności, sposobu spędzania wolnego czasu, przyzwyczajeń. Przygotowując aranżację zrób w niej miejsce nie tylko na rzeczy przyszłych lokatorów, ale również na ich, pewnie odmienny od Twojego, gust i upodobania. Niech w Twoim mieszkaniu poczują się chociaż przez chwilę, jak we własnym domu.

W 9design usługę home stagingu możesz otrzymać GRATIS.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu bywa wyzwaniem. Z pomocą przychodzi profesjonalny home staging, który wspiera cały proces przyspieszając go i pomagając w uzyskaniu jak najlepszej ceny. W 9design to tylko 4 proste kroki, a nasi specjaliści czuwają nad każdym z nich.